Prix des maisons par rue · 9473 Denderleeuw
Prix des maisons Kattestraat à Denderleeuw
Kattestraat est une voie résidentielle de 600 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Denderleeuw (9473). Elle compte 50 adresses, numérotées de 8 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O., est de 297 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à347 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 17 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Kattestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kattestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 60 | 33 | 299 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 61 à 87, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 80 à 100, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 60 (Welle-Centrum - Uitbreiding-O.), regroupe 33 des 50 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 100, impairs 9 à 87
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 46e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kattestraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kattestraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (16,7 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Denderleeuw, les 2 ou 3 façades se sont vendues 299 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 370 000 €.
Les rues les plus proches de Kattestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kerkstraat relève du quartier Welle-Centrum, où la médiane 2022 est de 267 000 €, soit 11 % de moins que Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (299 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Burg. Benedikt 'T Kintlaan (59) et devant Drieselken (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 270 m | Welle-Centrum · 267 000 € -11 % |
| Hoogsteenveld | 290 m | Nedersteenveld · n.d. |
| Drieselken | 300 m | Wildebeke · n.d. |
| Kersenweg | 330 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Langestraat | 360 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Regentiestraat | 400 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Stijn Streuvelsstraat | 430 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Kleine Ganzenbaan | 440 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Abeelstraat | 440 m | Wildebeke · n.d. |
| Burg. Benedikt 'T Kintlaan | 460 m | Nedersteenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9473) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattestraat à Haaltert, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Ninove, à 4,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Alost, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Ternat, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Lennik, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Asse, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Opwijk, à 12,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Pajottegem, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Kattestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattestraat
La médiane du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. est passée de 162 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Kattestraat pèse 33 adresses sur les 814 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kattestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 60 : médiane 299 000 € en 2023 ; n° 61 à 87 impairs : pas de prix publié ; n° 80 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kattestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattestraat est son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O. : 238 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Kattestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattestraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kattestraat à Denderleeuw ?
Kattestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Denderleeuw : Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (n° 8 à 60, 33 adresses), Nedersteenveld (n° 61 à 87, 10 adresses), Wildebeke (n° 80 à 100, 7 adresses).
Vous vendez Kattestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode