Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue de Binche à Courcelles
La rue de Binche est une voie résidentielle de 2,5 km, à 0,6 km au nord-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 144 adresses, numérotées de 1 à 359. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de Binche en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Binche traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 109 | 77 | 175 500 € (2022, 27 ventes) |
| N° 70 à 147 | 24 | pas de prix publié |
| N° 112 à 181 | 22 | pas de prix publié |
| N° 146 à 281 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 109 (Reguignies), regroupe 77 des 141 adresses, soit 55 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 144 (71 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 359
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 140 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (32)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 11e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Reguignies.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Binche : type de bâti et prix de référence
La rue de Binche compte 105 bâtiments accolés sur 137 (77 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Binche
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Reguignies. La limite passe à 200 m : la rue du Nord relève du quartier Le Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Nord (126).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Nord | 200 m | Le Nord · n.d. |
| Rue Hannoy | 280 m | Le Hannoy · n.d. |
| Chemin des Houilleurs | 320 m | Le Nord · n.d. |
| Place Abbé Bougard | 410 m | Petit-Courcelles · n.d. |
| Impasse de la Culottée | 520 m | Petit-Courcelles · n.d. |
| Rue de Trazegnies | 520 m | Petit-Courcelles · n.d. |
| Sentier de la Forge | 540 m | Le Nord · n.d. |
| Rue des Bouleaux | 560 m | Le Nord · n.d. |
| Rue Benne sans Fosse | 560 m | Petit-Courcelles · n.d. |
| Rue du Sècheron | 620 m | Petit-Courcelles · n.d. |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Binche » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Binche à Pont-à-Celles, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Fontaine-l'Evêque, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Manage, à 9,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Binche à La Louvière, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Lobbes, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Estinnes, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Merbes-le-Château, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Beaumont, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Binche à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Binche
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de Binche pèse 77 adresses sur les 541 du quartier (14 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Binche
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Binche ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 109 : médiane 175 500 € en 2022 ; n° 70 à 147 : pas de prix publié ; n° 112 à 181 : pas de prix publié ; n° 146 à 281 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Binche à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Binche est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Binche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (38 %), 53 jumelés (39 %) et 32 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue de Binche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Binche comme une voie résidentielle de 2,5 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Binche à Courcelles ?
La rue de Binche est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Courcelles : Reguignies (n° 1 à 109, 77 adresses), Le Hannoy (n° 70 à 147, 24 adresses), Petit-Courcelles (n° 112 à 181, 22 adresses), La Croisette-Claires Fontaine (n° 146 à 281, 18 adresses).
Vous vendez rue de Binche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode