Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue François Baudaux à Châtelet
La rue François Baudaux est une voie résidentielle sans issue, à 2,5 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sart-Allet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à209 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Sart-Allet, 19 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue François Baudaux en chiffres
- Adresses
- 76 (36 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 79
- Étendue des adresses
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 50e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,5 km au nord
Voirie
La rue François Baudaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sart-Allet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue François Baudaux : type de bâti et prix de référence
La rue François Baudaux compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sart-Allet (158 000 € à 209 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Baudaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sart-Allet et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Sart-Allet relève du quartier Croix du Moine - Les Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue François Baudaux est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Catelinettes (75 %), la moins dense la rue Max Buset (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la résidence Bel Air) à 56 m² (la rue des 18 Bonniers) dans ces rues ; la rue François Baudaux est à 54 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après la rue Arthur Gailly (78) et devant la rue de la Résistance (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Max Buset | 100 m | Sart-Allet |
| Rue Arthur Gailly | 150 m | Sart-Allet |
| Rue des 18 Bonniers | 160 m | Sart-Allet |
| Rue Sart-Allet | 160 m | Croix du Moine - Les Sarts · n.d. |
| Rue des Catelinettes | 200 m | Sart-Allet |
| Résidence Bel Air | 200 m | Sart-Allet |
| Rue des Déportés | 200 m | Sart-Allet |
| Rue de la Résistance | 220 m | Sart-Allet |
| Rue du 8 Mai | 270 m | Sart-Allet |
| Rue Henri Tillemans | 270 m | Croix du Moine - Les Sarts · n.d. |
Acheter rue François Baudaux à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sart-Allet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François Baudaux
La médiane du quartier Sart-Allet est passée de 127 500 € en 2019 à 160 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Châtelet gagnait 19 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue François Baudaux pèse 76 adresses sur les 841 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue François Baudaux
Combien vaut une maison rue François Baudaux à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Baudaux est son quartier, Sart-Allet : 158 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue François Baudaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (65 %) et 14 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue François Baudaux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Baudaux comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue François Baudaux à Châtelet ?
La rue François Baudaux fait partie du quartier Sart-Allet, à Châtelet. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue François Baudaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode