Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue Max Buset à Châtelet
La rue Max Buset est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,4 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sart-Allet, est de 181 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à209 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Sart-Allet, 19 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Max Buset en chiffres
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 168e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,4 km au nord
Voirie
La rue Max Buset n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Sart-Allet compte 63 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de la rue Max Buset : type de bâti et prix de référence
La rue Max Buset compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sart-Allet (158 000 € à 209 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Max Buset
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sart-Allet et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Sart-Allet relève du quartier Croix du Moine - Les Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Max Buset est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue des Catelinettes, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la résidence Bel Air) à 56 m² (la rue des 18 Bonniers) dans ces rues ; la rue Max Buset est à 54 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après la rue des Catelinettes (32) et devant la rue des Déportés (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sart-Allet | 100 m | Croix du Moine - Les Sarts · n.d. |
| Rue François Baudaux | 100 m | Sart-Allet |
| Rue des Déportés | 140 m | Sart-Allet |
| Rue Arthur Gailly | 150 m | Sart-Allet |
| Rue Henri Tillemans | 180 m | Croix du Moine - Les Sarts · n.d. |
| Rue de la Résistance | 230 m | Sart-Allet |
| Résidence Bel Air | 250 m | Sart-Allet |
| Rue des 18 Bonniers | 260 m | Sart-Allet |
| Allée des Eglantiers | 280 m | Croix du Moine - Les Sarts · n.d. |
| Rue des Catelinettes | 290 m | Sart-Allet |
Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Max Buset » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.
- Rue Max Buset à Merbes-le-Château, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Max Buset à Flémalle, à 66,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Max Buset à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sart-Allet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Max Buset
La médiane du quartier Sart-Allet est passée de 127 500 € en 2019 à 160 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Châtelet gagnait 19 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue Max Buset pèse 27 adresses sur les 841 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Max Buset
Combien vaut une maison rue Max Buset à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Max Buset est son quartier, Sart-Allet : 158 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue Max Buset sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (48 %) et 14 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Max Buset est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Max Buset comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Max Buset à Châtelet ?
La rue Max Buset fait partie du quartier Sart-Allet, à Châtelet. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Max Buset ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode