Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons résidence Bel Air à Châtelet
La résidence Bel Air est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,5 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sart-Allet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à209 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Sart-Allet, 19 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La résidence Bel Air en chiffres
- Adresses
- 108 (67 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 85
- Étendue des adresses
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 106 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 28e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,5 km au nord
Bâti
La résidence Bel Air est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (1 % de 4 façades).
Maisons de la résidence Bel Air : type de bâti et prix de référence
La résidence Bel Air compte 104 bâtiments accolés sur 104 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sart-Allet (158 000 € à 209 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la résidence Bel Air
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sart-Allet et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Sylvain Pirmez relève du quartier Grand Trieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la résidence Bel Air est la plus dense des 5 rues comparées, devant la rue des Hiercheurs (72 %) ; la rue Max Buset ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Max Buset) à 56 m² (la rue des 18 Bonniers) dans ces rues ; avec 51 m², la résidence Bel Air est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après la rue Sylvain Pirmez (144) et devant la rue François Baudaux (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sylvain Pirmez | 160 m | Grand Trieu · n.d. |
| Rue des 18 Bonniers | 200 m | Sart-Allet |
| Rue François Baudaux | 200 m | Sart-Allet |
| Rue Sart-Allet | 210 m | Croix du Moine - Les Sarts · n.d. |
| Rue des Hiercheurs | 220 m | Sart-Allet |
| Résidence Dominique | 240 m | Croix du Moine - Les Sarts · n.d. |
| Rue Max Buset | 250 m | Sart-Allet |
| Rue Joseph Wauters | 270 m | Grand Trieu · n.d. |
| Quartier du Grand Trieu | 310 m | Les Masuirs · n.d. |
| Place Jules Destrée | 320 m | Grand Trieu · n.d. |
Acheter résidence Bel Air à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sart-Allet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la résidence Bel Air
La médiane du quartier Sart-Allet est passée de 127 500 € en 2019 à 160 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Châtelet gagnait 19 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La résidence Bel Air pèse 108 adresses sur les 841 du quartier (13 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la résidence Bel Air
Combien vaut une maison résidence Bel Air à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la résidence Bel Air est son quartier, Sart-Allet : 158 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la résidence Bel Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (73 %) et 28 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La résidence Bel Air est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la résidence Bel Air comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la résidence Bel Air à Châtelet ?
La résidence Bel Air fait partie du quartier Sart-Allet, à Châtelet. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez résidence Bel Air ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode