Prix des maisons rue de la Boulonnerie à Charleroi

La rue de la Boulonnerie compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rond-Point (92 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de Beaumont relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Boulonnerie est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place Verstappen (100 %), la moins dense la rue Ali Autome (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Jules Gottignies) à 56 m² (la place Verstappen) dans ces rues ; la rue de la Boulonnerie est à 56 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Beaumont, en compte 409.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Boulonnerie » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6030) avant de comparer des prix.

• Rue de la Boulonnerie à Floreffe, à 24,8 km : médiane du quartier 260 000 € (+136 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Boulonnerie à Jodoigne, à 49,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Rond-Point, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rond-Point est passée de 125 000 € en 2014 à 110 000 € en 2023 (-12 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 50 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 125 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2014, 18 en 2023). La rue de la Boulonnerie pèse 15 adresses sur les 695 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.