Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Max Lambert à Charleroi
La rue Max Lambert est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point, est de 126 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à178 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Rond-Point, 18 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Max Lambert en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 996e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
La rue Max Lambert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Max Lambert : type de bâti et prix de référence
La rue Max Lambert compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rond-Point (92 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Max Lambert
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue de Beaumont relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Max Lambert est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la place Verstappen (100 %), la moins dense la rue Ali Autome (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Jules Gottignies) à 56 m² (la rue de la Boulonnerie) dans ces rues ; la rue Max Lambert est à 50 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la rue Jules Gottignies (31) et devant la place Verstappen (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Beaumont | 60 m | Matadi · n.d. |
| Rue de la Boulonnerie | 90 m | Rond-Point |
| Cité du Nord | 160 m | Cite du Nord · n.d. |
| Rue Ali Autome | 180 m | Rond-Point |
| Rue du Petit Coron | 240 m | Zone (Rue de la Chapelle (MP)) · n.d. |
| Rue du Nord (MP) | 260 m | Cite du Nord · n.d. |
| Rue Jules Gottignies | 280 m | Rond-Point |
| Place Verstappen | 300 m | Rond-Point |
| Rue Edmond Jacquin | 300 m | Rond-Point |
| Rue de Zône (MP) | 310 m | Zone (Rue de la Chapelle (MP)) · n.d. |
Acheter rue Max Lambert à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Max Lambert
La médiane du quartier Rond-Point est passée de 125 000 € en 2014 à 110 000 € en 2023 (-12 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 50 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 125 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2014, 18 en 2023). La rue Max Lambert pèse 23 adresses sur les 695 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Max Lambert
Combien vaut une maison rue Max Lambert à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Max Lambert est son quartier, Rond-Point : 92 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 126 000 €.
Les maisons de la rue Max Lambert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (87 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Max Lambert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Max Lambert comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Max Lambert à Charleroi ?
La rue Max Lambert fait partie du quartier Rond-Point, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez rue Max Lambert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode