Prix des maisons rue des Bouchers à Chapelle-lez-Herlaimont

La rue des Bouchers compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Chapelle-lez-Herlaimont. La médiane des 4 façades de Chapelle-lez-Herlaimont (367 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre (143 000 € à 226 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Baron relève du quartier Petit-Gouy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bouchers est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue Saint-Germain, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue de la Couronne) à 67 m² (la rue Saint-Germain) dans ces rues ; avec 97 m², la rue des Bouchers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après la rue Bergère (18) et devant la rue Saint-Germain (13).

Tous les quartiers de Chapelle-lez-Herlaimont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Bouchers » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (7160) avant de comparer des prix.

• Rue des Bouchers à Pont-à-Celles, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bouchers à La Louvière, à 9,3 km : médiane du quartier 140 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Bouchers à Jemeppe-sur-Sambre, à 29,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bouchers à Namur, à 41,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bouchers à Bruxelles, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bouchers à Havelange, à 74,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bouchers à Martelange, à 126,0 km : médiane du quartier 165 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre est passée de 120 000 € en 2014 à 166 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Chapelle-lez-Herlaimont gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2020, à 185 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 17 en 2023). La rue des Bouchers pèse 17 adresses sur les 952 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.