Prix des maisons par rue · 1000 Bruxelles
Prix des maisons rue du Noyer à Bruxelles
La rue du Noyer est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Bruxelles (1000). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 303. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Ambiorix-Nord, est de 684 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 99 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
564 000 €à802 000 €
Prix médian : 684 000 €
Quartier retenu : Square Ambiorix-Nord, 18 ventes en 2021 (médiane 597 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue du Noyer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Noyer traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 189, côté impair | 93 | 597 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 223 à 303, côté impair | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 189 (Square Ambiorix-Nord), regroupe 93 des 135 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruxelles, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 136 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 303
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 120 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 40e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Ambiorix-Nord. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Noyer : type de bâti et prix de référence
La rue du Noyer compte 99 bâtiments accolés sur 99 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Square Ambiorix-Nord (564 000 € à 802 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Noyer
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Ambiorix-Nord et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue du Noyer (Schaerbeek) relève du quartier Place Dailly, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Noyer est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec la rue des Patriotes ; la place des Gueux ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue de la Besace) à 83 m² (la rue des Patriotes) dans ces rues ; la rue du Noyer est à 77 m². Par le nombre d'adresses (136), elle est 2e sur 11, après la rue du Noyer (Schaerbeek) (142) et devant la rue Rasson (Schaerbeek) (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Besace | 10 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue du Noyer (Schaerbeek) | 40 m | Place Dailly · n.d. |
| Rue de l'Ecuelle | 50 m | Square Ambiorix-Nord |
| Place des Gueux | 60 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Newton | 140 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue des Patriotes | 140 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue du Beffroi | 150 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Rasson (Schaerbeek) | 150 m | Opale · n.d. |
| Rue Bordiau | 160 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Fulton | 180 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue du Noyer est partagée avec Schaerbeek (1030) : 136 adresses à Bruxelles, 142 à Schaerbeek. Côté Schaerbeek, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Noyer » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1000) avant de comparer des prix.
- Rue du Noyer à Neupré, à 82,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Noyer à Oupeye, à 87,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Noyer à Hotton, à 97,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Noyer à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Ambiorix-Nord, 684 000 €, l'achat revient à 775 400 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 564 000 € | 45 500 € | 615 100 € |
| Médiane | 684 000 € | 85 500 € | 775 400 € |
| Haut | 802 000 € | 100 250 € | 908 400 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 564 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Noyer
La médiane du quartier Square Ambiorix-Nord est passée de 492 500 € en 2016 à 597 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Bruxelles gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Noyer pèse 93 adresses sur les 1 200 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Noyer
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Noyer ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 189 impairs : médiane 597 000 € en 2021 ; n° 223 à 303 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Noyer à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Noyer est son quartier, Square Ambiorix-Nord : 564 000 € à 802 000 € en 2025, médiane 684 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Noyer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue du Noyer est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Noyer comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Noyer à Bruxelles ?
La rue du Noyer est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruxelles : Square Ambiorix-Nord (n° 1 à 189, 93 adresses), Ecole Militaire (n° 223 à 303, 42 adresses).
Vous vendez rue du Noyer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode