Prix des maisons par rue · 1000 Bruxelles
Prix des maisons rue de la Besace à Bruxelles
La rue de la Besace est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Bruxelles (1000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Ambiorix-Nord, est de 684 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
564 000 €à802 000 €
Prix médian : 684 000 €
Quartier retenu : Square Ambiorix-Nord, 18 ventes en 2021 (médiane 597 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue de la Besace en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 604e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Ambiorix-Nord.
Maisons de la rue de la Besace : type de bâti et prix de référence
La rue de la Besace compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Square Ambiorix-Nord (564 000 € à 802 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Besace
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Ambiorix-Nord et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue du Noyer (Schaerbeek) relève du quartier Place Dailly, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Besace est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue du Noyer (100 %), la moins dense la place des Gueux (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Beffroi) à 83 m² (la rue des Patriotes) dans ces rues ; avec 69 m², la rue de la Besace est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Ecuelle (22) et devant la rue Newton (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Noyer | 10 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue du Noyer (Schaerbeek) | 40 m | Place Dailly · n.d. |
| Place des Gueux | 60 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de l'Ecuelle | 60 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Newton | 130 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue des Patriotes | 150 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Rasson (Schaerbeek) | 150 m | Opale · n.d. |
| Rue du Beffroi | 160 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Fulton | 170 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue Bordiau | 180 m | Square Ambiorix-Nord |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Besace » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1000) avant de comparer des prix.
- Rue de la Besace à Tournai, à 68,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Besace à Paliseul, à 111,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Besace à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Ambiorix-Nord, 684 000 €, l'achat revient à 775 400 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 564 000 € | 45 500 € | 615 100 € |
| Médiane | 684 000 € | 85 500 € | 775 400 € |
| Haut | 802 000 € | 100 250 € | 908 400 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 564 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Besace
La médiane du quartier Square Ambiorix-Nord est passée de 492 500 € en 2016 à 597 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Bruxelles gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de la Besace pèse 16 adresses sur les 1 200 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Besace
Combien vaut une maison rue de la Besace à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Besace est son quartier, Square Ambiorix-Nord : 564 000 € à 802 000 € en 2025, médiane 684 000 €.
Les maisons de la rue de la Besace sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue de la Besace est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Besace comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Besace à Bruxelles ?
La rue de la Besace fait partie du quartier Square Ambiorix-Nord, à Bruxelles. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue de la Besace ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode