Prix des maisons par rue · 1000 Bruxelles
Prix des maisons rue du Tocsin à Bruxelles
La rue du Tocsin est une zone de rencontre à sens unique de 90 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Bruxelles (1000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Ambiorix-Nord, est de 684 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
564 000 €à802 000 €
Prix médian : 684 000 €
Quartier retenu : Square Ambiorix-Nord, 18 ventes en 2021 (médiane 597 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue du Tocsin en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 588e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Square Ambiorix-Nord compte 97 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Tocsin : type de bâti et prix de référence
La rue du Tocsin compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Square Ambiorix-Nord (564 000 € à 802 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Tocsin
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Ambiorix-Nord et sa fourchette. La limite passe à 110 m : le square Marguerite relève du quartier Square Ambiorix-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Tocsin est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue des Patriotes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Beffroi) à 84 m² (la rue Van Campenhout) dans ces rues ; avec 63 m², la rue du Tocsin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après le square Marguerite (21) et devant la rue de l'Etendard (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jenneval | 60 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue des Confédérés | 90 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Bordiau | 100 m | Square Ambiorix-Nord |
| Square Marguerite | 110 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue de l'Etendard | 120 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue des Patriotes | 120 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue du Beffroi | 140 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Van Campenhout | 150 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Le Titien | 160 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue de l'Ecuelle | 190 m | Square Ambiorix-Nord |
Acheter rue du Tocsin à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Ambiorix-Nord, 684 000 €, l'achat revient à 775 400 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 564 000 € | 45 500 € | 615 100 € |
| Médiane | 684 000 € | 85 500 € | 775 400 € |
| Haut | 802 000 € | 100 250 € | 908 400 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 564 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Tocsin
La médiane du quartier Square Ambiorix-Nord est passée de 492 500 € en 2016 à 597 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Bruxelles gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Tocsin pèse 17 adresses sur les 1 200 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Tocsin
Combien vaut une maison rue du Tocsin à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Tocsin est son quartier, Square Ambiorix-Nord : 564 000 € à 802 000 € en 2025, médiane 684 000 €.
Les maisons de la rue du Tocsin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue du Tocsin est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Tocsin comme une zone de rencontre de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue du Tocsin à Bruxelles ?
La rue du Tocsin fait partie du quartier Square Ambiorix-Nord, à Bruxelles. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Tocsin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode