Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Zeebruggelaan à Bruges
Zeebruggelaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 9,5 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 116 adresses, numérotées de 3 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opperhof, est de 370 000 €. Le bâti y est mixte : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à436 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Opperhof, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Zeebruggelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zeebruggelaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 143 | 98 | 322 500 € (2021, 19 ventes) |
| N° 122 à 150, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 165 à 215, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 143 (Opperhof), regroupe 98 des 116 adresses, soit 84 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (55 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 150, impairs 3 à 215
- Étendue des adresses
- 1,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 111 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (31)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 61e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 9,5 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Opperhof. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zeebruggelaan : type de bâti et prix de référence
Zeebruggelaan mêle 79 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Opperhof (287 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeebruggelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opperhof et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Pol Dhondtstraat relève du quartier Lissewege-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Zeebruggelaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lisseweegs Opperhof (84 %), la moins aérée Stationsstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Europastraat) à 149 m² (Lisseweegs Opperhof) dans ces rues ; Zeebruggelaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Scharphoutstraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Europastraat | 160 m | Opperhof |
| Lisseweegs Opperhof | 200 m | Opperhof |
| Zeezwaluwstraat | 260 m | Opperhof |
| Scharphoutstraat | 300 m | Opperhof |
| Pol Dhondtstraat | 310 m | Lissewege-Centrum · n.d. |
| Tapuitstraat | 360 m | Zeewege · n.d. |
| Gruttostraat | 380 m | Zeewege · n.d. |
| Alfons Stynsstraat | 380 m | Lissewege-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 400 m | Opperhof |
| Rademakersstraat | 410 m | Lissewege-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zeebruggelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8380) avant de comparer des prix.
- Zeebruggelaan à Blankenberge, à 3,3 km : médiane du quartier 470 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zeebruggelaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opperhof, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zeebruggelaan
Le prix est-il le même tout au long de Zeebruggelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 143 : médiane 322 500 € en 2021 ; n° 122 à 150 pairs : pas de prix publié ; n° 165 à 215 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zeebruggelaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeebruggelaan est son quartier, Opperhof : 287 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zeebruggelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (35 %), 41 jumelés (37 %) et 31 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Zeebruggelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeebruggelaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zeebruggelaan à Bruges ?
Zeebruggelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Opperhof (n° 3 à 143, 98 adresses), Lissewege-Verspreide Bewoning (n° 122 à 150, 10 adresses), Zeewege (n° 165 à 215, 8 adresses).
Vous vendez Zeebruggelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode