Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Zeezwaluwstraat à Bruges
Zeezwaluwstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 9,3 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opperhof, est de 370 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à436 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Opperhof, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Zeezwaluwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zeezwaluwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 48 | 27 | 322 500 € (2021, 19 ventes) |
| N° 2 à 14 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 48 (Opperhof), regroupe 27 des 35 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (23 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 25
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (12)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 468e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 9,3 km au nord
Bâti
Le quartier Opperhof compte 39 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zeezwaluwstraat : type de bâti et prix de référence
Zeezwaluwstraat mêle 23 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Opperhof (287 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeezwaluwstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opperhof et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Gruttostraat relève du quartier Zeewege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Zeezwaluwstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lisseweegs Opperhof (84 %), la moins aérée Europastraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Europastraat) à 151 m² (Pater Verbieststraat) dans ces rues ; Zeezwaluwstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Europastraat (39) et devant Stormvogelstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gruttostraat | 120 m | Zeewege · n.d. |
| Tapuitstraat | 130 m | Zeewege · n.d. |
| Europastraat | 140 m | Opperhof |
| Stormvogelstraat | 200 m | Zeewege · n.d. |
| Pluvierstraat | 220 m | Zeewege · n.d. |
| Scharphoutstraat | 230 m | Opperhof |
| Scholeksterstraat | 240 m | Zeewege · n.d. |
| Zeebruggelaan | 260 m | Opperhof |
| Pater Verbieststraat | 270 m | Opperhof |
| Lisseweegs Opperhof | 280 m | Opperhof |
Acheter Zeezwaluwstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opperhof, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zeezwaluwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zeezwaluwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 48 : médiane 322 500 € en 2021 ; n° 2 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zeezwaluwstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeezwaluwstraat est son quartier, Opperhof : 287 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zeezwaluwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (26 %), 14 jumelés (40 %) et 12 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Zeezwaluwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeezwaluwstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zeezwaluwstraat à Bruges ?
Zeezwaluwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Opperhof (n° 3 à 48, 27 adresses), Zeewege (n° 2 à 14, 8 adresses).
Vous vendez Zeezwaluwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode