Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Scharphoutstraat à Bruges
Scharphoutstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 9,5 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opperhof, est de 370 000 €. Le bâti y est mixte : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à436 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Opperhof, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Scharphoutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Scharphoutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 84 | 322 500 € (2021, 19 ventes) |
| N° 42 à 106 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Opperhof), regroupe 84 des 95 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (49 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 101
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (37)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 109e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 9,5 km au nord
Bâti
Scharphoutstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Scharphoutstraat : type de bâti et prix de référence
Scharphoutstraat mêle 54 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Opperhof (287 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Scharphoutstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opperhof et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Tapuitstraat relève du quartier Zeewege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Scharphoutstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pater Verbieststraat (67 %), la moins aérée Europastraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Europastraat) à 151 m² (Pater Verbieststraat) dans ces rues ; Scharphoutstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Zeebruggelaan (116) et devant Pluvierstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Verbieststraat | 130 m | Opperhof |
| Europastraat | 160 m | Opperhof |
| Tapuitstraat | 190 m | Zeewege · n.d. |
| Ten Wallestraat | 230 m | Opperhof |
| Zeezwaluwstraat | 230 m | Opperhof |
| Stormvogelstraat | 250 m | Zeewege · n.d. |
| Gruttostraat | 260 m | Zeewege · n.d. |
| Zeebruggelaan | 300 m | Opperhof |
| Scholeksterstraat | 390 m | Zeewege · n.d. |
| Pluvierstraat | 400 m | Zeewege · n.d. |
Acheter Scharphoutstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opperhof, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Scharphoutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Scharphoutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 322 500 € en 2021 ; n° 42 à 106 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Scharphoutstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scharphoutstraat est son quartier, Opperhof : 287 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Scharphoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (41 %), 17 jumelés (19 %) et 37 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Scharphoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scharphoutstraat comme une voie résidentielle de 900 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Scharphoutstraat à Bruges ?
Scharphoutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Opperhof (n° 1 à 94, 84 adresses), Zeewege (n° 42 à 106, 11 adresses).
Vous vendez Scharphoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode