Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Venkelstraat à Bruges
Venkelstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,6 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Venkelstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 38)
- Taille
- 1096e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km à l'est
Bâti
Venkelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Venkelstraat : type de bâti et prix de référence
Venkelstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venkelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gezellekwartier : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Venkelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annaplein (100 %), la moins dense Korte Sint-Annastraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Korte Speelmansstraat) à 94 m² (Jeruzalemstraat) dans ces rues ; avec 38 m², Venkelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Balstraat (13) et devant Korte Ropeerdstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jeruzalemstraat | 40 m | Gezellekwartier |
| Balstraat | 60 m | Gezellekwartier |
| Korte Rijkepijndersstraat | 70 m | Gezellekwartier |
| Korte Ropeerdstraat | 70 m | Gezellekwartier |
| Driezwanenstraat | 100 m | Gezellekwartier |
| Sint-Annaplein | 100 m | Gezellekwartier |
| Korte Speelmansstraat | 130 m | Gezellekwartier |
| Korte Sint-Annastraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Rolweg | 160 m | Gezellekwartier |
| Blekersstraat | 160 m | Gezellekwartier |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Venkelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Venkelstraat à Geel, à 117,5 km : prix de quartier non publié
- Venkelstraat à Peer, à 157,0 km : prix de quartier non publié
- Venkelstraat à Oudsbergen, à 160,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Venkelstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venkelstraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Venkelstraat pèse 10 adresses sur les 1 230 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venkelstraat
Combien vaut une maison Venkelstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venkelstraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Venkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Venkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venkelstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Venkelstraat à Bruges ?
Venkelstraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 25e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Venkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode