Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kruiersstraat à Bruges
Kruiersstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,5 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kruiersstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 38)
- Taille
- 1110e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier.
Maisons de Kruiersstraat : type de bâti et prix de référence
Kruiersstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruiersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gezellekwartier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gotje relève du quartier Putterie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruiersstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Speelmansstraat (100 %), la moins dense Rijkepijndersstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Korte Speelmansstraat) à 80 m² (Korte Ropeerdstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Kruiersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Gotje (16) et devant Korte Ropeerdstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijkepijndersstraat | 40 m | Gezellekwartier |
| Ropeerdstraat | 80 m | Gezellekwartier |
| Driezwanenstraat | 120 m | Gezellekwartier |
| Korte Rijkepijndersstraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Speelmansstraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Korte Ropeerdstraat | 150 m | Gezellekwartier |
| Blekersstraat | 160 m | Gezellekwartier |
| Gotje | 160 m | Putterie · n.d. |
| Carmersstraat | 180 m | Gezellekwartier |
| Korte Speelmansstraat | 190 m | Gezellekwartier |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruiersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Kruiersstraat à Middelkerke, à 28,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruiersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruiersstraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kruiersstraat pèse 10 adresses sur les 1 230 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruiersstraat
Combien vaut une maison Kruiersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruiersstraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Kruiersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kruiersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruiersstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruiersstraat à Bruges ?
Kruiersstraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 28e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kruiersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode