Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Potentestraat à Bruges
Potentestraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à404 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters - Wijnenberg, 26 ventes en 2023 (médiane 343 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Potentestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (19 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 25
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 515e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Pieters - Wijnenberg compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Potentestraat : type de bâti et prix de référence
Potentestraat compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg (257 000 € à 404 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Potentestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Wijnenberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Pleinstraat relève du quartier Veemarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Potentestraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Rustenburgstraat, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Sint-Paulusstraat) à 85 m² (Tempelhof) dans ces rues ; avec 87 m², Potentestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Sint-Pietersnoordstraat (61) et devant Sint-Paulusstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Paulusstraat | 130 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Tempelhof | 180 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Pleinstraat | 230 m | Veemarkt · n.d. |
| Walburga Vansteenlandtstraat | 240 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Rustenburgstraat | 260 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Sint-Pietersplein | 270 m | Veemarkt · n.d. |
| Lodewijk Gilliodtsplein | 310 m | Veemarkt · n.d. |
| Beekweg | 310 m | Veemarkt · n.d. |
| Sint-Pietersnoordstraat | 310 m | Veemarkt · n.d. |
| Biekorfstraat | 350 m | Veemarkt · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Potentestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Potentestraat à Tielt, à 31,8 km : médiane du quartier 218 750 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Potentestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Potentestraat
La médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg est passée de 230 000 € en 2013 à 343 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Potentestraat pèse 32 adresses sur les 835 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Potentestraat
Combien vaut une maison Potentestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Potentestraat est son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg : 257 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Potentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (48 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Potentestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Potentestraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Potentestraat à Bruges ?
Potentestraat fait partie du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Potentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode