Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Rozenhoedkaai à Bruges
Rozenhoedkaai est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 0,9 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Rozenhoedkaai en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (28e rue sur 37)
- Taille
- 1136e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km au sud
Bâti
Rozenhoedkaai est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Rozenhoedkaai : type de bâti et prix de référence
Rozenhoedkaai compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenhoedkaai
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kartuizerinnenstraat relève du quartier Brugge-Centrum - Belfort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenhoedkaai est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Pandreitje ; Geerolfstraat ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Geerolfstraat) à 122 m² (Pandreitje) dans ces rues ; Rozenhoedkaai est à 103 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Kartuizerinnenstraat (11) et devant Geerolfstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pandreitje | 70 m | Astridpark |
| Huidenvettersplein | 80 m | Astridpark |
| Geerolfstraat | 80 m | Astridpark |
| Eekhoutstraat | 100 m | Astridpark |
| Vismarkt | 100 m | Astridpark |
| Jozef Suvéestraat | 110 m | Astridpark |
| Kartuizerinnenstraat | 110 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Wollestraat | 120 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Braambergstraat | 130 m | Astridpark |
| Willemstraat | 130 m | Astridpark |
Acheter Rozenhoedkaai à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenhoedkaai
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Rozenhoedkaai pèse 9 adresses sur les 1 031 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenhoedkaai
Combien vaut une maison Rozenhoedkaai à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenhoedkaai est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Rozenhoedkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Rozenhoedkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenhoedkaai comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenhoedkaai à Bruges ?
Rozenhoedkaai fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 28e rue sur 37 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Rozenhoedkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode