Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Generaal Lemanlaan à Bruges
Generaal Lemanlaan est un axe de transit secondaire de 940 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 178 adresses, numérotées de 1 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Peerdje, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 164 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à421 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : T Peerdje, 28 ventes en 2023 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Generaal Lemanlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Generaal Lemanlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 289 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 202 | 147 | 289 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 60, côté pair | 27 | pas de prix publié |
| N° 26 à 30, côté pair | 3 | 300 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 202 (T Peerdje), regroupe 147 des 177 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 30, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 202, 289 000 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+4 %), et de 11 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 178 (103 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 202, impairs 1 à 155
- Longueur
- 940 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 170 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 28e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Peerdje.
Maisons de Generaal Lemanlaan : type de bâti et prix de référence
Generaal Lemanlaan compte 157 bâtiments accolés sur 164 (96 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Peerdje (247 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal Lemanlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Peerdje et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Blekerijstraat relève du quartier Rijkssportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Generaal Lemanlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Evert van 't Padstraat (85 %), la moins dense Kruisboogstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Evert van 't Padstraat) à 104 m² (Kruisboogstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Generaal Lemanlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (178), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nijverheidsstraat (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Evert van 't Padstraat | 80 m | T Peerdje |
| Blekerijstraat | 120 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
| Cesar Gezellestraat | 150 m | T Peerdje |
| Van Steenestraat | 170 m | T Peerdje |
| Kathelijne Idestraat | 170 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
| Kruisboogstraat | 180 m | T Peerdje |
| Dhoorestraat | 240 m | T Peerdje |
| Arnoldine van den Radestraat | 270 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
| Nijverheidsstraat | 290 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
| Maaike Kerrebroeckstraat | 300 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Generaal Lemanlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Generaal Lemanlaan à Machelen, à 88,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Generaal Lemanlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Peerdje, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal Lemanlaan
La médiane du quartier T Peerdje est passée de 206 250 € en 2013 à 289 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Generaal Lemanlaan pèse 147 adresses sur les 1 009 du quartier (15 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Generaal Lemanlaan
Le prix est-il le même tout au long de Generaal Lemanlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 202 : médiane 289 000 € en 2023 ; n° 2 à 60 pairs : pas de prix publié ; n° 26 à 30 pairs : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Generaal Lemanlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Lemanlaan est son quartier, T Peerdje : 247 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Generaal Lemanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 164 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (78 %), 29 jumelés (18 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Generaal Lemanlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Lemanlaan comme un axe de transit secondaire de 940 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Generaal Lemanlaan à Bruges ?
Generaal Lemanlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : T Peerdje (n° 1 à 202, 147 adresses), Rubenslaan (n° 2 à 60, 27 adresses), Sint-Katarina - Katelijnepoort (n° 26 à 30, 3 adresses).
Vous vendez Generaal Lemanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode