Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Cesar Gezellestraat à Bruges
Cesar Gezellestraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Peerdje, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à421 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : T Peerdje, 28 ventes en 2023 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Cesar Gezellestraat en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 310e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Peerdje.
Maisons de Cesar Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Cesar Gezellestraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Peerdje (247 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cesar Gezellestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Peerdje et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Filips Wielantstraat relève du quartier Rubenslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cesar Gezellestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Evert van 't Padstraat (85 %), la moins dense Kruisboogstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Evert van 't Padstraat) à 105 m² (Generaal Lemanlaan) dans ces rues ; Cesar Gezellestraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Blekerijstraat (78) et devant Hadewijchstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Steenestraat | 90 m | T Peerdje |
| Evert van 't Padstraat | 100 m | T Peerdje |
| Generaal Lemanlaan | 150 m | T Peerdje |
| Dhoorestraat | 170 m | T Peerdje |
| Filips Wielantstraat | 180 m | Rubenslaan · n.d. |
| Hadewijchstraat | 230 m | Rubenslaan · n.d. |
| Kruisboogstraat | 240 m | T Peerdje |
| Gulden-Peerdenstraat | 240 m | T Peerdje |
| Rubenslaan | 250 m | Rubenslaan · n.d. |
| Blekerijstraat | 250 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cesar Gezellestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Cesar Gezellestraat à Koksijde, à 41,6 km : médiane du quartier 657 000 € (+127 % par rapport à celle-ci)
Acheter Cesar Gezellestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Peerdje, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cesar Gezellestraat
La médiane du quartier T Peerdje est passée de 206 250 € en 2013 à 289 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Cesar Gezellestraat pèse 50 adresses sur les 1 009 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cesar Gezellestraat
Combien vaut une maison Cesar Gezellestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cesar Gezellestraat est son quartier, T Peerdje : 247 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Cesar Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (80 %) et 10 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Cesar Gezellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cesar Gezellestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cesar Gezellestraat à Bruges ?
Cesar Gezellestraat fait partie du quartier T Peerdje, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Cesar Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode