Prix des maisons par rue · 2530 Boechout
Prix des maisons Vinkenstraat à Boechout
Vinkenstraat est une voie résidentielle de 3,6 km, à 1,6 km au sud-est du centre de Boechout (2530). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Voske, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 83 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à435 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : T Voske, 20 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vinkenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vinkenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 45 | 315 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 43 à 117 | 34 | pas de prix publié |
| N° 128 à 222, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (T Voske), regroupe 45 des 85 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Boechout, 435 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (44 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 222, impairs 1 à 117
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (61)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 15e rue sur 163 à Boechout
- Du centre de Boechout
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Vinkenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 610 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vinkenstraat : type de bâti et prix de référence
Vinkenstraat compte 61 bâtiments isolés sur 83 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 680 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Boechout. La médiane des 2 ou 3 façades de Boechout (413 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier T Voske (323 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vinkenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Voske et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Terbankstraat relève du quartier Smidje-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Vinkenstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Vosstraat (20 %) ; Alexianenweg ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Kapelleveldstraat) à 137 m² (Vosstraat) dans ces rues ; avec 145 m², Vinkenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (85), elle est 3e sur 11, après Kapelleveldstraat (112) et devant Lispersteenweg (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terbankstraat | 460 m | Smidje-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Mastenweg | 620 m | Hof van Boechout · n.d. |
| Stoofstraat (Lierre) | 650 m | Lier Noord-West · n.d. |
| Kapelleveldstraat | 710 m | T Voske |
| Jennevallaan | 770 m | T Voske |
| Lispersteenweg | 780 m | Smidje-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Provinciesteenweg | 810 m | Smidje-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vosstraat | 950 m | T Voske |
| Eggerseelstraat | 1,0 km | Smidje-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Alexianenweg | 1,0 km | T Voske |
Tous les quartiers de Boechout et leurs rues
Une rue sur deux communes
Vinkenstraat est partagée avec Lierre (2500) : 85 adresses à Boechout, 18 à Lierre. Côté Lierre, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (2530) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Vinkenstraat à Ranst, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Anvers, à 9,7 km : médiane du quartier 680 000 € (+116 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Londerzeel, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Hulshout, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Westerlo, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Grimbergen, à 26,2 km : médiane du quartier 440 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Olen, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenstraat à Boechout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Voske, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vinkenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vinkenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 43 à 117 : pas de prix publié ; n° 128 à 222 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vinkenstraat à Boechout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenstraat est son quartier, T Voske : 323 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vinkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (6 %), 17 jumelés (20 %) et 61 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Vinkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenstraat comme une voie résidentielle de 3,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vinkenstraat à Boechout ?
Vinkenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boechout : T Voske (n° 1 à 48, 45 adresses), Smidje-Verspreide Bewoning (n° 43 à 117, 34 adresses), Boshoek (n° 128 à 222, 6 adresses).
Vous vendez Vinkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode