Prix des maisons par rue · 2530 Boechout
Prix des maisons Jennevallaan à Boechout
Jennevallaan est une voie résidentielle de 190 m, à 0,9 km au sud du centre de Boechout (2530). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Voske, est de 345 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à435 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : T Voske, 20 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Jennevallaan en chiffres
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 43
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 47e rue sur 163 à Boechout
- Du centre de Boechout
- 0,9 km au sud
Bâti
Jennevallaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (21 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jennevallaan : type de bâti et prix de référence
Jennevallaan compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 413 500 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Boechout. La médiane des 4 façades de Boechout (680 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Voske (323 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jennevallaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Voske et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Provinciesteenweg relève du quartier Smidje-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jennevallaan est la plus dense des 5 rues comparées, devant Alexianenweg (67 %) ; Kapelleveldstraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Alexander Franckstraat) à 137 m² (Vosstraat) dans ces rues ; Jennevallaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Alexianenweg (39) et devant Schaliehoevelaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelleveldstraat | 90 m | T Voske |
| Provinciesteenweg | 120 m | Smidje-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Alexianenweg | 260 m | T Voske |
| Vosstraat | 330 m | T Voske |
| Alexander Franckstraat | 450 m | T Voske |
| Dielmanlaan | 460 m | Schaliehoevebuurt · n.d. |
| Eggerseelstraat | 530 m | Smidje-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Schaliehoevelaan | 570 m | Schaliehoevebuurt · n.d. |
| Heerbaan | 580 m | Schaliehoevebuurt · n.d. |
| Arckenhovelaan | 580 m | Schaliehoevebuurt · n.d. |
Acheter Jennevallaan à Boechout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Voske, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jennevallaan
Combien vaut une maison Jennevallaan à Boechout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jennevallaan est son quartier, T Voske : 323 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Jennevallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %), 2 jumelés (15 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Jennevallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jennevallaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jennevallaan à Boechout ?
Jennevallaan fait partie du quartier T Voske, à Boechout. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Jennevallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode