Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Kallerstraat à Bocholt
Kallerstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à406 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
Kallerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kallerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 21 | 240 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 6 à 32 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (Bocholt-Centrum), regroupe 21 des 40 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (24 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 13
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (24)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 53)
- Taille
- 56e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Kallerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kallerstraat : type de bâti et prix de référence
Kallerstraat compte 24 bâtiments isolés sur 25 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kallerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kallerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bocholt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Oude Kerkstraat relève du quartier Bocholt-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Kallerstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Lindestraat (80 %) ; Kerkplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Pastoorsdreef) à 168 m² (Kerkplein) dans ces rues ; Kallerstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après Cornelius a Lapideplein (45) et devant Kerkplein (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 190 m | Bocholt-Centrum |
| Oude Kerkstraat | 290 m | Bocholt-Centrum-West · n.d. |
| Matthijsplein | 320 m | Bocholt-Centrum |
| Cornelius a Lapideplein | 330 m | Bocholt-Centrum |
| Pastoorsdreef | 340 m | Bocholt-Centrum |
| Kerkplein | 360 m | Bocholt-Centrum |
| Hoogstraat | 400 m | Bocholt-Centrum |
| Vinkstraat | 410 m | Bocholt-Centrum-West · n.d. |
| Schoolstraat | 420 m | Bocholt-Centrum |
| Lechtenstraat | 430 m | Bocholt-Centrum-West · n.d. |
Acheter Kallerstraat à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kallerstraat
La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Kallerstraat pèse 21 adresses sur les 2 028 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kallerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kallerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 6 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kallerstraat à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kallerstraat est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kallerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 24 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Kallerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kallerstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kallerstraat à Bocholt ?
Kallerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bocholt : Bocholt-Centrum (n° 1 à 7, 21 adresses), Bocholt-Centrum-West (n° 6 à 32, 19 adresses).
Vous vendez Kallerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode