Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue de Sebille à Binche
La rue de Sebille est une voie résidentielle de 130 m, à 0,7 km au sud du centre de Binche (7130). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 39 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de Sebille en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 286e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 0,7 km au sud
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Saint-Paul (Fbg) compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Sebille : type de bâti et prix de référence
La rue de Sebille compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Sebille
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Samme relève du quartier Samme - Voie Ferree, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Sebille est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, l'avenue Jean Derave, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Victoire) à 89 m² (la place Eugène Derbaix) dans ces rues ; avec 39 m², la rue de Sebille est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Wanderpepen, en compte 122.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Burlet | 60 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Victoire | 150 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Samme | 180 m | Samme - Voie Ferree · n.d. |
| Avenue Jean Derave | 190 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Déportation | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue Wanderpepen | 250 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue Georges Dehavay | 260 m | Samme - Voie Ferree · n.d. |
| Rue de Ressaix | 270 m | Les Pastures · n.d. |
| Rue de Senzeilles | 270 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Place Eugène Derbaix | 310 m | Saint-Paul (Fbg) |
Acheter rue de Sebille à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Sebille
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La rue de Sebille pèse 8 adresses sur les 732 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Sebille
Combien vaut une maison rue de Sebille à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Sebille est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue de Sebille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La rue de Sebille est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Sebille comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Sebille à Binche ?
La rue de Sebille fait partie du quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue de Sebille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode