Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Vinkendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Vinkendam est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vinckendam, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à293 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Vinckendam, 16 ventes en 2022 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Vinkendam en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (3e rue sur 3)
- Taille
- 790e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Vinkendam n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vinkendam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Maisons de Vinkendam : type de bâti et prix de référence
Vinkendam compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vinckendam (220 000 € à 293 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkendam
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vinckendam et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Klapperstraat relève du quartier Nieuwe Parochie, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 36 % de plus que Vinckendam (212 500 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Vinkendam est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Meerminnendam (65 %), la moins aérée Donkvijverstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Donkvijverstraat) à 127 m² (Meerminnendam) dans ces rues ; Vinkendam est à 104 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Klapperstraat, en compte 236.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klapperstraat | 150 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € +36 % |
| Donkvijverstraat | 160 m | Vinckendam |
| Prosper Van Raemdonckstraat | 210 m | Vinckendam |
| Stadionplein | 220 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € +36 % |
| Bisschop Triestlaan | 260 m | Donkvijver - Triest · n.d. |
| Wilhelmietenlaan | 280 m | Donkvijver - Triest · n.d. |
| Meerminnendam | 280 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € +36 % |
| Eximius Van de Veldelaan | 310 m | Donkvijver - Triest · n.d. |
| Hertog Van Arenberglaan | 340 m | Donkvijver - Arenberg · n.d. |
| Adolf Van Bourgondiëlaan | 340 m | Donkvijver - Arenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Vinkendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vinckendam, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkendam
La médiane du quartier Vinckendam est passée de 172 000 € en 2014 à 212 500 € en 2022 (+24 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Vinkendam pèse 5 adresses sur les 443 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkendam
Combien vaut une maison Vinkendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkendam est son quartier, Vinckendam : 220 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Vinkendam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 3 jumelés (60 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Vinkendam est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkendam comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vinkendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Vinkendam fait partie du quartier Vinckendam, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 3e rue sur 3 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vinkendam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode