Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons chemin à Haies à Bernissart
Le chemin à Haies est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Bernissart (7321). Il compte 9 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaton-Centre, est de 159 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à212 000 €
Prix médian : 159 000 €
Quartier retenu : Blaton-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Le chemin à Haies en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 17 à 23
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (6)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 116e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 2,9 km au nord-ouest
Voirie
Le chemin à Haies n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le chemin à Haies est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du chemin à Haies : type de bâti et prix de référence
Le chemin à Haies compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Bernissart. La médiane des 2 ou 3 façades de Bernissart (158 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaton-Centre (143 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin à Haies se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin à Haies
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de l'Epine relève du quartier Haie des Chevaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, le chemin à Haies est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue de l'Aisette (56 %) ; la rue d'Ellezelles ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue de la Barque) à 119 m² (la rue de l'Aisette) dans ces rues ; avec 125 m², le chemin à Haies les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), il est 10e sur 11, après la rue de la Mutualité (13) et devant la rue de l'Aisette (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Péruwelz | 250 m | Blaton-Centre |
| Rue de la Barque | 250 m | Blaton-Centre |
| Rue de l'Epine | 400 m | Haie des Chevaux · n.d. |
| Rue du Pavillon | 430 m | Mont des Groseilliers · n.d. |
| Rue de Bonsecours | 440 m | Mont des Groseilliers · n.d. |
| Rue de l'Aisette | 490 m | Blaton-Centre |
| Rue d'Ellezelles | 500 m | Blaton-Centre |
| Rue de la Fraternité | 510 m | Blaton-Centre |
| Résidence des Groseilliers | 530 m | Mont des Groseilliers · n.d. |
| Rue de la Mutualité | 570 m | Mont des Groseilliers · n.d. |
Acheter chemin à Haies à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaton-Centre, 159 000 €, l'achat revient à 167 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 770 € à 19 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin à Haies
La médiane du quartier Blaton-Centre est passée de 140 000 € en 2019 à 150 000 € en 2023 (+7 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 195 000 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2023). Le chemin à Haies pèse 9 adresses sur les 556 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin à Haies
Combien vaut une maison chemin à Haies à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin à Haies est son quartier, Blaton-Centre : 143 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 159 000 €.
Les maisons du chemin à Haies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 2 jumelés (22 %) et 6 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Le chemin à Haies est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin à Haies comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le chemin à Haies à Bernissart ?
Le chemin à Haies fait partie du quartier Blaton-Centre, à Bernissart. Il en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez chemin à Haies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode