Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Winkelaar à Beersel
Winkelaar est une voie résidentielle de 370 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Beersel (1653). Elle compte 7 adresses, numérotées de 5 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Winkelaar en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 12, impairs 5 à 21
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 271e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning.
Maisons de Winkelaar : type de bâti et prix de référence
Winkelaar compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelaar
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kesterbeekbos (Hal) relève du quartier Kesterbeekbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Winkelaar est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Kroondallaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Kroondallaan) à 210 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Winkelaar est à 163 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Haakstraat (12) et devant Heidebloem (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kesterbeekbos (Hal) | 340 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Heidebloem | 440 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Kroondallaan | 470 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Dennenlaan | 520 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Fazantenlaan | 560 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| 's Hertogenbos (Hal) | 570 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| 's Hertogenbos | 590 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Haakstraat | 630 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Kapittel (Hal) | 670 m | Hallerbos · n.d. |
| Krabos (Hal) | 680 m | Kesterbeekbos · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelaar » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1653) avant de comparer des prix.
- Winkelaar à Zandhoven, à 59,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Winkelaar à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelaar
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Winkelaar pèse 7 adresses sur les 828 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winkelaar
Combien vaut une maison Winkelaar à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelaar est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de Winkelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Winkelaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelaar comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Winkelaar à Beersel ?
Winkelaar fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Winkelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode