Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Oude Vaartstraat à Ypres
Oude Vaartstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, dans le centre d'Ypres (8900). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Oude Vaartstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 35
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 258e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuidse Poort.
Maisons d'Oude Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Vaartstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Vaartstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Goesdamstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Eigenheerdstraat (22) et devant Fiersstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterkasteelstraat | 50 m | Diksmuidse Poort |
| Ravelijnstraat | 70 m | Diksmuidse Poort |
| Capronstraat | 90 m | Diksmuidse Poort |
| Goesdamstraat | 160 m | Station · n.d. |
| Fochlaan | 210 m | Station · n.d. |
| Grachtstraat | 220 m | Station · n.d. |
| Maloulaan | 230 m | Station · n.d. |
| Fiersstraat | 250 m | Station · n.d. |
| Eigenheerdstraat | 260 m | Station · n.d. |
| Griettensstraat | 300 m | Augustijnenwijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Vaartstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Oude Vaartstraat à Beernem, à 45,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- Oude Vaartstraat à Ranst, à 125,7 km : prix de quartier non publié
- Oude Vaartstraat à Turnhout, à 154,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oude Vaartstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Vaartstraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Oude Vaartstraat pèse 19 adresses sur les 641 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Vaartstraat
Combien vaut une maison Oude Vaartstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Vaartstraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons d'Oude Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (80 %) et 3 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Oude Vaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Vaartstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Vaartstraat à Ypres ?
Oude Vaartstraat fait partie du quartier Diksmuidse Poort, à Ypres. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Oude Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode