Prix des maisons par rue · 9960 Assenede
Prix des maisons Zwartesluisstraat à Assenede
Zwartesluisstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 3,2 km à l'est du centre d'Assenede (9960). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sasdijkstraat - Staakstraat, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à367 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Sasdijkstraat - Staakstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,0 %).
Zwartesluisstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 149e rue sur 221 à Assenede
- Du centre d'Assenede
- 3,2 km à l'est
Voirie
Zwartesluisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Zwartesluisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (48 % de 4 façades).
Maisons de Zwartesluisstraat : type de bâti et prix de référence
Zwartesluisstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 307 500 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Assenede.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sasdijkstraat - Staakstraat (212 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwartesluisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartesluisstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sasdijkstraat - Staakstraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kloosterstraat relève du quartier Trieststraaat - Zelzatestraat Kloosterstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Assenede-Centrum (235 000 €, par Sasdijkstraat). Avec 0 % de 4 façades, Zwartesluisstraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Watergangstraat ; la plus aérée, Kloosteraprilstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Sasdijkstraat) à 133 m² (Schattemanstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Zwartesluisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Schattemanstraat (19) et devant Watergangstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosteraprilstraat | 60 m | Sasdijkstraat - Staakstraat |
| Watergangstraat | 100 m | Sasdijkstraat - Staakstraat |
| Kloosterstraat | 340 m | Trieststraaat - Zelzatestraat Kloosterstraat · n.d. |
| Sasdijkstraat | 450 m | Assenede-Centrum · 235 000 € -15 % |
| Schattemanstraat | 590 m | Sasdijkstraat - Staakstraat |
| Martijnenstraat | 750 m | Watertoren · n.d. |
| Kraaienakkerstraat | 800 m | Watertoren · n.d. |
| Trieststraat | 810 m | Trieststraaat - Zelzatestraat Kloosterstraat · n.d. |
| Polderstraat | 840 m | Assenede-Centrum · 235 000 € -15 % |
| Toverheksstraat | 860 m | Watertoren · n.d. |
Acheter Zwartesluisstraat à Assenede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sasdijkstraat - Staakstraat, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zwartesluisstraat
Combien vaut une maison Zwartesluisstraat à Assenede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartesluisstraat est son quartier, Sasdijkstraat - Staakstraat : 212 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Zwartesluisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %) et 8 jumelés (73 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Zwartesluisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwartesluisstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwartesluisstraat à Assenede ?
Zwartesluisstraat fait partie du quartier Sasdijkstraat - Staakstraat, à Assenede. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Zwartesluisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode