Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Waalhofstraat à Anvers
Waalhofstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 3,6 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenberg, est de 462 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à490 000 €
Prix médian : 462 000 €
Quartier retenu : Boekenberg, 20 ventes en 2023 (médiane 424 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Waalhofstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (29 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 62, impairs 1 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 776e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,6 km au sud-est
Bâti
Waalhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waalhofstraat : type de bâti et prix de référence
Waalhofstraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boekenberg (368 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waalhofstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenberg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Boekenbergplein relève du quartier Arena, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kriekenhof (325 000 €, par Ravelsbergstraat). Avec 0 % de 4 façades, Waalhofstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Gouverneur Holvoetlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Basseliersstraat) à 131 m² (Gouverneur Holvoetlaan) dans ces rues ; Waalhofstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après Ravelsbergstraat (60) et devant Vroenhofstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroenhofstraat | 90 m | Boekenberg |
| Menegemlei | 100 m | Boekenberg |
| Boekenbergplein | 180 m | Arena · n.d. |
| Gouverneur Holvoetlaan | 200 m | Boekenberg |
| Ravelsbergstraat | 230 m | Kriekenhof · 325 000 € -23 % |
| Van Hersbekelei | 270 m | Boekenberglei · n.d. |
| Boekenberglei | 320 m | Boekenberg |
| August Petenlei | 330 m | Arena · n.d. |
| Adelbert Kennisplein | 340 m | Boekenberg |
| Basseliersstraat | 340 m | Kriekenhof · 325 000 € -23 % |
Acheter Waalhofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenberg, 462 000 €, l'achat revient à 476 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 240 € à 55 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waalhofstraat
La médiane du quartier Boekenberg est passée de 250 000 € en 2013 à 424 100 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Waalhofstraat pèse 56 adresses sur les 966 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waalhofstraat
Combien vaut une maison Waalhofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waalhofstraat est son quartier, Boekenberg : 368 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 462 000 €.
Les maisons de Waalhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Waalhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waalhofstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waalhofstraat à Anvers ?
Waalhofstraat fait partie du quartier Boekenberg, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Waalhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode