Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Vroenhofstraat à Anvers
Vroenhofstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,6 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenberg, est de 462 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à490 000 €
Prix médian : 462 000 €
Quartier retenu : Boekenberg, 20 ventes en 2023 (médiane 424 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Vroenhofstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (27 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 31
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 1057e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boekenberg.
Maisons de Vroenhofstraat : type de bâti et prix de référence
Vroenhofstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boekenberg (368 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroenhofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Boekenbergplein relève du quartier Arena, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kriekenhof (325 000 €, par Ravelsbergstraat). Avec 0 % de 4 façades, Vroenhofstraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Gouverneur Holvoetlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Adelbert Kennisplein) à 131 m² (Gouverneur Holvoetlaan) dans ces rues ; Vroenhofstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 7e sur 11, après Karel Govaertsstraat (56) et devant Bijenhofstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waalhofstraat | 90 m | Boekenberg |
| Menegemlei | 140 m | Boekenberg |
| Boekenbergplein | 190 m | Arena · n.d. |
| Gouverneur Holvoetlaan | 250 m | Boekenberg |
| Bijenhofstraat | 280 m | Driekoningen · n.d. |
| Adelbert Kennisplein | 290 m | Boekenberg |
| Ravelsbergstraat | 310 m | Kriekenhof · 325 000 € -23 % |
| Karel Govaertsstraat | 340 m | Driekoningen · n.d. |
| August Petenlei | 340 m | Arena · n.d. |
| Sint-Rochusstraat | 340 m | Driekoningen · n.d. |
Acheter Vroenhofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenberg, 462 000 €, l'achat revient à 476 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 240 € à 55 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroenhofstraat
La médiane du quartier Boekenberg est passée de 250 000 € en 2013 à 424 100 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Vroenhofstraat pèse 44 adresses sur les 966 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vroenhofstraat
Combien vaut une maison Vroenhofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroenhofstraat est son quartier, Boekenberg : 368 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 462 000 €.
Les maisons de Vroenhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (83 %) et 7 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Vroenhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroenhofstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vroenhofstraat à Anvers ?
Vroenhofstraat fait partie du quartier Boekenberg, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vroenhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode