Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Menegemlei à Anvers
Menegemlei est une voie résidentielle de 330 m, à 3,6 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenberg, est de 462 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à490 000 €
Prix médian : 462 000 €
Quartier retenu : Boekenberg, 20 ventes en 2023 (médiane 424 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Menegemlei en chiffres
- Adresses
- 69 (38 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 69
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 566e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boekenberg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Menegemlei : type de bâti et prix de référence
Menegemlei compte 64 bâtiments accolés sur 65 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boekenberg (368 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Menegemlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenberg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Van Hersbekelei relève du quartier Boekenberglei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kriekenhof (325 000 €, par Ravelsbergstraat). Avec 2 % de 4 façades, Menegemlei est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gouverneur Holvoetlaan (100 %), la moins aérée Ravelsbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Unitaslaan) à 131 m² (Gouverneur Holvoetlaan) dans ces rues ; Menegemlei est à 91 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Van Notenstraat (97) et devant Unitaslaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waalhofstraat | 100 m | Boekenberg |
| Gouverneur Holvoetlaan | 110 m | Boekenberg |
| Vroenhofstraat | 140 m | Boekenberg |
| Van Hersbekelei | 250 m | Boekenberglei · n.d. |
| Boekenberglei | 250 m | Boekenberg |
| Adelbert Kennisplein | 270 m | Boekenberg |
| Boekenbergplein | 280 m | Arena · n.d. |
| Ravelsbergstraat | 300 m | Kriekenhof · 325 000 € -23 % |
| Van Notenstraat | 350 m | Boekenberglei · n.d. |
| Unitaslaan | 370 m | Boekenberg |
Acheter Menegemlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenberg, 462 000 €, l'achat revient à 476 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 240 € à 55 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Menegemlei
La médiane du quartier Boekenberg est passée de 250 000 € en 2013 à 424 100 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Menegemlei pèse 69 adresses sur les 966 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Menegemlei
Combien vaut une maison Menegemlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Menegemlei est son quartier, Boekenberg : 368 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 462 000 €.
Les maisons de Menegemlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (86 %), 8 jumelés (12 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Menegemlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Menegemlei comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Menegemlei à Anvers ?
Menegemlei fait partie du quartier Boekenberg, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Menegemlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode