Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Veenbeslaan à Anvers
Veenbeslaan est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 5,4 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Valaar - De Brem, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à446 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Valaar - De Brem, 27 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Veenbeslaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,7 % (32e rue sur 50)
- Taille
- 2255e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Valaar - De Brem. 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Veenbeslaan : type de bâti et prix de référence
Veenbeslaan compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Valaar - De Brem (283 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veenbeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Valaar - De Brem : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veenbeslaan est la plus dense des 11 rues comparées, devant Gebroeders De Wachterstraat (79 %) ; Vierendeelstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Rooiboslaan) à 109 m² (Vierendeelstraat) dans ces rues ; Veenbeslaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Vierendeelstraat (15) et devant Papaverlei (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaverlei | 50 m | Valaar - De Brem |
| Vierendeelstraat | 80 m | Valaar - De Brem |
| Primulalei | 110 m | Valaar - De Brem |
| Bosheidelaan | 120 m | Valaar - De Brem |
| Valaardreef | 120 m | Valaar - De Brem |
| Rozelaarlei | 130 m | Valaar - De Brem |
| Petunialei | 150 m | Valaar - De Brem |
| Gebroeders De Wachterstraat | 160 m | Valaar - De Brem |
| Steerveldstraat | 210 m | Valaar - De Brem |
| Rooiboslaan | 210 m | Valaar - De Brem |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veenbeslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix.
- Veenbeslaan à Pelt, à 70,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Veenbeslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Valaar - De Brem, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veenbeslaan
La médiane du quartier Valaar - De Brem est passée de 190 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Veenbeslaan pèse 14 adresses sur les 1 920 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veenbeslaan
Combien vaut une maison Veenbeslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veenbeslaan est son quartier, Valaar - De Brem : 283 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Veenbeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Veenbeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veenbeslaan comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veenbeslaan à Anvers ?
Veenbeslaan fait partie du quartier Valaar - De Brem, à Anvers. Elle en est la 32e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Veenbeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode