Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Rooiboslaan à Anvers
Rooiboslaan est une voie résidentielle de 330 m, à 5,1 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 205 adresses, numérotées de 1 à 207. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Valaar - De Brem, est de 370 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à446 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Valaar - De Brem, 27 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Rooiboslaan en chiffres
- Adresses
- 205 (102 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 207
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 50)
- Taille
- 73e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,1 km au sud-ouest
Bâti
Rooiboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rooiboslaan : type de bâti et prix de référence
Rooiboslaan compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Valaar - De Brem (283 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rooiboslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Valaar - De Brem : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rooiboslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lotusstraat (98 %), la moins dense Jules Draeyersstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Lijsterbeslei) à 202 m² (Pastoor Bauwenslaan) dans ces rues ; Rooiboslaan est à 60 m². Par le nombre d'adresses (205), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gebroeders De Wachterstraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Primulalei | 120 m | Valaar - De Brem |
| Gebroeders De Wachterstraat | 140 m | Valaar - De Brem |
| Jules Draeyersstraat | 160 m | Valaar - De Brem |
| Papaverlei | 160 m | Valaar - De Brem |
| Haagbeuklei | 180 m | Valaar - De Brem |
| Lotusstraat | 180 m | Valaar - De Brem |
| Pastoor Bauwenslaan | 180 m | Valaar - De Brem |
| Chrysantenstraat | 190 m | Valaar - De Brem |
| Valaarstraat | 200 m | Valaar - De Brem |
| Lijsterbeslei | 200 m | Valaar - De Brem |
Acheter Rooiboslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Valaar - De Brem, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rooiboslaan
La médiane du quartier Valaar - De Brem est passée de 190 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Rooiboslaan pèse 205 adresses sur les 1 920 du quartier (11 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rooiboslaan
Combien vaut une maison Rooiboslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rooiboslaan est son quartier, Valaar - De Brem : 283 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Rooiboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Rooiboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rooiboslaan comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rooiboslaan à Anvers ?
Rooiboslaan fait partie du quartier Valaar - De Brem, à Anvers. Elle en est la 1re rue sur 50 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Rooiboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode