Prix des maisons Van Havreplein à Anvers

Van Havreplein compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kriekenhof (327 000 € à 393 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kriekenhof et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Van Havrelei relève du quartier Muggenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Van Erstenstraat) à 79 m² (Thibautstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Van Havreplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Te Boelaarlei, en compte 131.

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Au prix médian du quartier Kriekenhof, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kriekenhof est passée de 233 500 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 354 000 € : 2022 est 8 % en dessous. Van Havreplein pèse 16 adresses sur les 940 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.