Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Ter Heydelaan à Anvers
Ter Heydelaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 3,5 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 263 adresses, numérotées de 1 à 448. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gallifort, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 200 des 206 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à340 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Gallifort, 22 ventes en 2023 (médiane 257 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Ter Heydelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ter Heydelaan traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 257 750 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 216, côté pair | 84 | 257 750 € (2023, 22 ventes) |
| N° 280 à 448, côté pair | 68 | 365 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 125, côté impair | 48 | 260 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 131 à 235, côté impair | 38 | pas de prix publié |
| N° 218 à 260, côté pair | 20 | pas de prix publié |
| N° 268 à 274, côté pair | 5 | 320 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 216 (Gallifort), regroupe 84 des 263 adresses, soit 32 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 280 à 448, 365 000 €) et le moins cher (n° 2 à 216, 257 750 €), l'écart de médiane est de 107 250 € (+42 %), et de 109 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 263 (177 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 448, impairs 1 à 235
- Étendue des adresses
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 27
- Bâtiments
- 232 (dont 26 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (200)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 34e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,5 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gallifort.
Maisons de Ter Heydelaan : type de bâti et prix de référence
Ter Heydelaan compte 204 bâtiments accolés sur 206 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Gallifort (245 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Heydelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gallifort et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Frans Messingstraat relève du quartier Kreglinger, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Laurentia Poststraat) à 80 m² (Clara Snellingsstraat) dans ces rues ; avec 101 m², Ter Heydelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (263), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Clara Snellingsstraat (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Messingstraat | 160 m | Kreglinger · n.d. |
| Bosuil | 170 m | Bisschoppenhof · n.d. |
| Compaensstraat | 180 m | Gallifort |
| De Waillystraat | 190 m | Kreglinger · n.d. |
| Van Waelwijckstraat | 230 m | Gallifort |
| Bosuilplein | 270 m | Bisschoppenhof · n.d. |
| Mattheus Corvensstraat | 280 m | Gallifort |
| Clara Snellingsstraat | 300 m | Gallifort |
| Laurentia Poststraat | 320 m | Gallifort |
| Kreglingerstraat | 320 m | Kreglinger · n.d. |
Acheter Ter Heydelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gallifort, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Heydelaan
La médiane du quartier Gallifort est passée de 174 250 € en 2013 à 257 750 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Ter Heydelaan pèse 84 adresses sur les 1 003 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 288 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ter Heydelaan
Le prix est-il le même tout au long de Ter Heydelaan ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 216 pairs : médiane 257 750 € en 2023 ; n° 280 à 448 pairs : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 1 à 125 impairs : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 131 à 235 impairs : pas de prix publié ; n° 218 à 260 pairs : pas de prix publié ; n° 268 à 274 pairs : médiane 320 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ter Heydelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Heydelaan est son quartier, Gallifort : 245 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ter Heydelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 206 bâtiments à numéro unique, on compte 200 mitoyens des deux côtés (97 %), 4 jumelés (2 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ter Heydelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Heydelaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 27 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ter Heydelaan à Anvers ?
Ter Heydelaan est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Anvers : Gallifort (n° 2 à 216, 84 adresses), Venneborg (n° 280 à 448, 68 adresses), Conforta (n° 1 à 125, 48 adresses), Bisschoppenhof (n° 131 à 235, 38 adresses), Kreglinger (n° 218 à 260, 20 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Ter Heydelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode