Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Compaensstraat à Anvers
Compaensstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 3,4 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gallifort, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à340 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Gallifort, 22 ventes en 2023 (médiane 257 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Compaensstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 19
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 2239e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gallifort.
Maisons de Compaensstraat : type de bâti et prix de référence
Compaensstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Gallifort (245 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Compaensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gallifort et sa fourchette. La limite passe à 150 m : De Waillystraat relève du quartier Kreglinger, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Compaensstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Van Waelwijckstraat (100 %), la moins dense De Montereystraat (89 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Van Waelwijckstraat) à 101 m² (Ter Heydelaan) dans ces rues ; Compaensstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après De Montereystraat (18) et devant De Waillystraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Waelwijckstraat | 140 m | Gallifort |
| Clara Snellingsstraat | 140 m | Gallifort |
| De Waillystraat | 150 m | Kreglinger · n.d. |
| De Montereystraat | 170 m | Gallifort |
| Ter Heydelaan | 180 m | Gallifort |
| Frans Messingstraat | 180 m | Kreglinger · n.d. |
| Kreglingerstraat | 190 m | Kreglinger · n.d. |
| Mattheus Corvensstraat | 210 m | Gallifort |
| Gallifortlei | 220 m | Gallifort |
| Cornelis Schutstraat | 250 m | Gallifort |
Acheter Compaensstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gallifort, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Compaensstraat
La médiane du quartier Gallifort est passée de 174 250 € en 2013 à 257 750 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Compaensstraat pèse 15 adresses sur les 1 003 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 288 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Compaensstraat
Combien vaut une maison Compaensstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Compaensstraat est son quartier, Gallifort : 245 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Compaensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Compaensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Compaensstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Compaensstraat à Anvers ?
Compaensstraat fait partie du quartier Gallifort, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Compaensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode