Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Pulhoflaan à Anvers
Pulhoflaan est une voie résidentielle de 350 m, à 3,7 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 12 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Veldekens, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 228 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à576 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : De Veldekens, 21 ventes en 2022 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Pulhoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pulhoflaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 22, côté pair | 6 | 432 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 47 à 51, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 22 (De Veldekens), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 22, impairs 47 à 51
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 228 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 2576e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,7 km au sud
Bâti
Pulhoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pulhoflaan : type de bâti et prix de référence
Pulhoflaan compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Veldekens (423 000 € à 576 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 97 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pulhoflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 228 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+151 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pulhoflaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Veldekens et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rooilaan relève du quartier Fruithof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Pulhoflaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Filip Williotstraat (75 %) ; Lodewijk Van Sullstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Lodewijk Van Sullstraat) à 230 m² (Filip Williotstraat) dans ces rues ; Pulhoflaan est à 228 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Middelsteveld (11) et devant Rooilaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rooilaan | 130 m | Fruithof · n.d. |
| Burgemeester Woutersstraat | 130 m | De Veldekens |
| Lappersbrug | 180 m | De Veldekens |
| Rooiplein | 180 m | Fruithof · n.d. |
| Filip Williotstraat | 200 m | De Veldekens |
| De Roest d'Alkemadelaan | 240 m | Fruithof · n.d. |
| Jan Moorkensstraat | 270 m | De Veldekens |
| Middelsteveld | 330 m | Rooy · n.d. |
| Stanislas Leclefstraat | 330 m | De Veldekens |
| Lodewijk Van Sullstraat | 340 m | De Veldekens |
Acheter Pulhoflaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Veldekens, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pulhoflaan
La médiane du quartier De Veldekens est passée de 289 000 € en 2014 à 432 500 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Pulhoflaan pèse 6 adresses sur les 692 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pulhoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Pulhoflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 22 pairs : médiane 432 500 € en 2022 ; n° 47 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pulhoflaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pulhoflaan est son quartier, De Veldekens : 423 000 € à 576 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pulhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 228 m².
Pulhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pulhoflaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pulhoflaan à Anvers ?
Pulhoflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : De Veldekens (n° 12 à 22, 6 adresses), Fruithof (n° 47 à 51, 3 adresses).
Vous vendez Pulhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode