Prix des maisons par rue · 2020 Anvers
Prix des maisons Max Elskampstraat à Anvers
Max Elskampstraat est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Catharina (Kiel), est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à334 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : St.-Catharina (Kiel), 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Max Elskampstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Max Elskampstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 25 | 285 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 40 à 54, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (St.-Catharina (Kiel)), regroupe 25 des 32 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (19 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 1461e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,3 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 59 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Max Elskampstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Max Elskampstraat : type de bâti et prix de référence
Max Elskampstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier St.-Catharina (Kiel) (265 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Max Elskampstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Catharina (Kiel) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Maurits Sabbelaan relève du quartier Maurits Sabbelaan (Kiel), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Max Elskampstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Alfons De Cockstraat (97 %) ; Frans Hensstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Frans Hensstraat) à 98 m² (Alfons De Cockstraat) dans ces rues ; Max Elskampstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Scheibeekstraat (36) et devant Frans Hensstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maurits Sabbelaan | 90 m | Maurits Sabbelaan (Kiel) · n.d. |
| Alfons De Cockstraat | 100 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Van Peenestraat | 120 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Schijfstraat | 140 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Scheibeekstraat | 160 m | Maurits Sabbelaan (Kiel) · n.d. |
| Karel Mirystraat | 160 m | Maurits Sabbelaan (Kiel) · n.d. |
| Sus Van den Eyndestraat | 170 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Frans Hensstraat | 200 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Jan Davidlei | 210 m | Maurits Sabbelaan (Kiel) · n.d. |
| Lodewijk De Raetstraat | 230 m | Maurits Sabbelaan (Kiel) · n.d. |
Acheter Max Elskampstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Catharina (Kiel), 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Max Elskampstraat
La médiane du quartier St.-Catharina (Kiel) est passée de 194 500 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Max Elskampstraat pèse 25 adresses sur les 499 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Max Elskampstraat
Le prix est-il le même tout au long de Max Elskampstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 40 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Max Elskampstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Max Elskampstraat est son quartier, St.-Catharina (Kiel) : 265 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Max Elskampstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Max Elskampstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Max Elskampstraat comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Max Elskampstraat à Anvers ?
Max Elskampstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : St.-Catharina (Kiel) (n° 1 à 25, 25 adresses), Maurits Sabbelaan (Kiel) (n° 40 à 54, 7 adresses).
Vous vendez Max Elskampstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode