Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Kruikstraat à Anvers
Kruikstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Anvers (2018). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
420 000 €à702 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 33 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kruikstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (26e rue sur 35)
- Taille
- 1576e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk).
Maisons de Kruikstraat : type de bâti et prix de référence
Kruikstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (420 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruikstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Mercatorstraat relève du quartier Van Diepenbeeckstr. (Oostwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Rolwagenstraat) à 121 m² (Plantin en Moretuslei) dans ces rues ; Kruikstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Van den Nestlei (36) et devant De Boeystraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rolwagenstraat | 40 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Korte Van Ruusbroecstraat | 70 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| De Boeystraat | 90 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Magdalenastraat | 120 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Oostenstraat | 130 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Van den Nestlei | 140 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Plantin en Moretuslei | 160 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Mercatorstraat | 190 m | Van Diepenbeeckstr. (Oostwijk) · n.d. |
| Lange Van Ruusbroecstraat | 190 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Baron Joostensstraat | 200 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
Acheter Kruikstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 702 000 € | 14 040 € | 722 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruikstraat
La médiane du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) est passée de 274 000 € en 2013 à 500 000 € en 2023 (+82 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Kruikstraat pèse 29 adresses sur les 1 595 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruikstraat
Combien vaut une maison Kruikstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruikstraat est son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : 420 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Kruikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Kruikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruikstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruikstraat à Anvers ?
Kruikstraat fait partie du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 26e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kruikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode