Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Van den Nestlei à Anvers
Van den Nestlei est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,9 km au sud-est du centre d'Anvers (2018). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
420 000 €à702 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 33 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Van den Nestlei en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 29
- Étendue des adresses
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (20e rue sur 35)
- Taille
- 1295e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 0,9 km au sud-est
Voirie
« Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van den Nestlei : type de bâti et prix de référence
Van den Nestlei compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (420 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van den Nestlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wipstraat relève du quartier Provinciestraat (Stationswijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Rolwagenstraat) à 121 m² (Plantin en Moretuslei) dans ces rues ; Van den Nestlei est à 105 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Korte Van Ruusbroecstraat (48) et devant Van Immerseelstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Boeystraat | 60 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Baron Joostensstraat | 70 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Wipstraat | 130 m | Provinciestraat (Stationswijk) · n.d. |
| Kruikstraat | 140 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Rolwagenstraat | 150 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Korte Van Ruusbroecstraat | 190 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Somersstraat | 200 m | Provinciestraat (Stationswijk) · n.d. |
| Plantin en Moretuslei | 220 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Delacenseriestraat | 220 m | Provinciestraat (Stationswijk) · n.d. |
| Van Immerseelstraat | 220 m | Provinciestraat (Stationswijk) · n.d. |
Acheter Van den Nestlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 702 000 € | 14 040 € | 722 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van den Nestlei
La médiane du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) est passée de 274 000 € en 2013 à 500 000 € en 2023 (+82 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Van den Nestlei pèse 36 adresses sur les 1 595 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van den Nestlei
Combien vaut une maison Van den Nestlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van den Nestlei est son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : 420 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Van den Nestlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Van den Nestlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van den Nestlei comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van den Nestlei à Anvers ?
Van den Nestlei fait partie du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 20e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Van den Nestlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode