Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Frans van Dunlaan à Anvers
Frans van Dunlaan est un grand axe de transit de 860 m, à 5,0 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsdonk-Oost, est de 462 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à592 000 €
Prix médian : 462 000 €
Quartier retenu : Elsdonk-Oost, 18 ventes en 2022 (médiane 409 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Frans van Dunlaan en chiffres
- Adresses
- 77 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 159
- Longueur
- 860 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 72 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 464e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,0 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elsdonk-Oost.
Maisons de Frans van Dunlaan : type de bâti et prix de référence
Frans van Dunlaan compte 66 bâtiments accolés sur 67 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elsdonk-Oost (350 000 € à 592 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans van Dunlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsdonk-Oost et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Elzenhoutstraat relève du quartier Oosterveld, où la médiane 2022 est de 628 000 €, soit 54 % de plus que Elsdonk-Oost (409 000 € en 2022). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans van Dunlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Galliardstraat (100 %), la moins dense Elzenhoutstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Galliardstraat) à 100 m² (Torenblokstraat) dans ces rues ; Frans van Dunlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Galliardstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Struisbeeklaan | 80 m | Elsdonk-Oost |
| Galliardstraat | 90 m | Elsdonk-Oost |
| Ullensstraat | 110 m | Elsdonk-Oost |
| Elzenhoutstraat | 160 m | Oosterveld · 628 000 € +54 % |
| Garden Citylaan | 160 m | Elsdonk-Oost |
| Royaertstraat | 170 m | Oosterveld · 628 000 € +54 % |
| Ullensstraat (Edegem) | 180 m | Rozenhof · n.d. |
| Sterrenlaan (Edegem) | 210 m | Rozenhof · n.d. |
| Monnikenplein | 210 m | Oosterveld · 628 000 € +54 % |
| Torenblokstraat | 220 m | Oosterveld · 628 000 € +54 % |
Acheter Frans van Dunlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsdonk-Oost, 462 000 €, l'achat revient à 476 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
| Haut | 592 000 € | 11 840 € | 609 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 240 € à 55 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans van Dunlaan
La médiane du quartier Elsdonk-Oost est passée de 245 000 € en 2014 à 409 000 € en 2022 (+67 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Frans van Dunlaan pèse 77 adresses sur les 461 du quartier (17 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans van Dunlaan
Combien vaut une maison Frans van Dunlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans van Dunlaan est son quartier, Elsdonk-Oost : 350 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 462 000 €.
Les maisons de Frans van Dunlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (82 %), 11 jumelés (16 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Frans van Dunlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans van Dunlaan comme un grand axe de transit de 860 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Frans van Dunlaan à Anvers ?
Frans van Dunlaan fait partie du quartier Elsdonk-Oost, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Frans van Dunlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode