Prix des maisons par rue · 2150 Anvers
Prix des maisons Eksterlaar (n° 102 à 184) à Anvers
Eksterlaar est une voie résidentielle de 820 m, à 4,3 km au sud-est du centre d'Anvers (2150). Elle compte 30 adresses, numérotées de 102 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Putlei, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à448 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Van Putlei, 20 ventes en 2022 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Eksterlaar en chiffres
- Adresses
- 30 (pairs uniquement)
- Numéros
- 102 à 184
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 1520e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Van Putlei compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons d'Eksterlaar : type de bâti et prix de référence
Eksterlaar compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Van Putlei (309 000 € à 448 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eksterlaar
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Putlei et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Primeurstraat relève du quartier Eksterlaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Drakenhof (352 500 €, par August Van Putlei) et Oude Sprinkhaan (349 500 €, par Vleerakkerstraat). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eksterlaar est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Vleerakkerstraat (86 %), la moins dense Floris Primslei (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (De Villegasplein) à 114 m² (Vleerakkerstraat) dans ces rues ; Eksterlaar est à 83 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Primeurstraat (32) et devant Vleerakkerstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Floris Primslei | 60 m | Van Putlei |
| Primeurstraat | 100 m | Eksterlaar · n.d. |
| Pip Woutersplein | 160 m | Eksterlaar · n.d. |
| De Villegasplein | 160 m | Van Putlei |
| Vleerakkerstraat | 190 m | Oude Sprinkhaan · 349 500 € +0 % |
| August Van Putlei | 230 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Hof Nieles | 240 m | Eksterlaar · n.d. |
| Constant Jorislaan | 260 m | Eksterlaar · n.d. |
| Aimé De Graevestraat | 270 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Sprinkhaanstraat | 290 m | Van Putlei |
Acheter Eksterlaar à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Putlei, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eksterlaar
La médiane du quartier Van Putlei est passée de 200 000 € en 2013 à 349 000 € en 2022 (+75 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Eksterlaar pèse 30 adresses sur les 910 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eksterlaar
Combien vaut une maison Eksterlaar à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eksterlaar est son quartier, Van Putlei : 309 000 € à 448 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Eksterlaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (53 %), 12 jumelés (40 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Eksterlaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eksterlaar comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eksterlaar à Anvers ?
Eksterlaar fait partie du quartier Van Putlei, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Eksterlaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode