Prix des maisons par rue · 2150 Anvers
Prix des maisons De Villegasplein à Anvers
De Villegasplein est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 4,2 km au sud-est du centre d'Anvers (2150). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Putlei, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à448 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Van Putlei, 20 ventes en 2022 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
De Villegasplein en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 2294e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,2 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Putlei.
Maisons de De Villegasplein : type de bâti et prix de référence
De Villegasplein compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Van Putlei (309 000 € à 448 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Villegasplein
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Putlei et sa fourchette. La limite passe à 70 m : August Van Putlei relève du quartier Drakenhof, où la médiane 2023 est de 352 500 €, au même niveau que Van Putlei (349 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Boekenberg (424 100 €, par Maarschalk Montgomerylaan). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Villegasplein est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Maarschalk Montgomerylaan (79 %), la moins dense Floris Primslei (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Maarschalk Montgomerylaan) à 88 m² (August Van Putlei) dans ces rues ; avec 70 m², De Villegasplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Maarschalk Montgomerylaan (29) et devant Pip Woutersplein (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Van Putlei | 70 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Aimé De Graevestraat | 120 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Pip Woutersplein | 140 m | Eksterlaar · n.d. |
| Hof Nieles | 140 m | Eksterlaar · n.d. |
| Eksterlaar | 160 m | Van Putlei |
| Floris Primslei | 160 m | Van Putlei |
| Constant Jorislaan | 200 m | Eksterlaar · n.d. |
| Primeurstraat | 240 m | Eksterlaar · n.d. |
| Maarschalk Montgomerylaan | 270 m | Boekenberg · 424 100 € +22 % |
| Hugo van Craenhovestraat | 290 m | Eksterlaar · n.d. |
Acheter De Villegasplein à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Putlei, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Villegasplein
La médiane du quartier Van Putlei est passée de 200 000 € en 2013 à 349 000 € en 2022 (+75 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. De Villegasplein pèse 13 adresses sur les 910 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Villegasplein
Combien vaut une maison De Villegasplein à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Villegasplein est son quartier, Van Putlei : 309 000 € à 448 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de De Villegasplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
De Villegasplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Villegasplein comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Villegasplein à Anvers ?
De Villegasplein fait partie du quartier Van Putlei, à Anvers. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez De Villegasplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode