Prix des maisons par rue · 6150 Anderlues
Prix des maisons rue Florian Cortembos à Anderlues
La rue Florian Cortembos est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Anderlues (6150). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruyere-Polvee, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à235 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Bruyere-Polvee, 16 ventes en 2023 (médiane 152 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue Florian Cortembos en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 106e rue sur 165 à Anderlues
- Du centre d'Anderlues
- 1,2 km à l'est
Voirie
La rue Florian Cortembos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Florian Cortembos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons de la rue Florian Cortembos : type de bâti et prix de référence
La rue Florian Cortembos compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Anderlues. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anderlues (157 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bruyere-Polvee (81 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Florian Cortembos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+103 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florian Cortembos
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruyere-Polvee et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Jolibois relève du quartier Calvaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, la rue Florian Cortembos est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue des Pavillons (74 %) ; la rue des Déportés ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue des Déportés) à 210 m² (la cité des Pavillons) dans ces rues ; la rue Florian Cortembos est à 136 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la cour du Comte (10) et devant l'impasse Collignon (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Monseu | 120 m | Bruyere-Polvee |
| Rue Jolibois | 200 m | Calvaire · n.d. |
| Cité des Pavillons | 210 m | Bruyere-Polvee |
| Impasse Collignon | 230 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Haute | 280 m | Bruyere-Polvee |
| Cour du Comte | 310 m | Calvaire · n.d. |
| Rue des Pavillons | 310 m | Bruyere-Polvee |
| Rue du Calvaire | 430 m | Calvaire · n.d. |
| Rue de Stalingrad | 470 m | Bruyere-Polvee |
| Rue des Déportés | 480 m | Bruyere-Polvee |
Acheter rue Florian Cortembos à Anderlues : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruyere-Polvee, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florian Cortembos
La médiane du quartier Bruyere-Polvee est passée de 104 500 € en 2017 à 152 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anderlues gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Florian Cortembos pèse 9 adresses sur les 628 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Florian Cortembos
Combien vaut une maison rue Florian Cortembos à Anderlues ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florian Cortembos est son quartier, Bruyere-Polvee : 81 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue Florian Cortembos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
La rue Florian Cortembos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florian Cortembos comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Florian Cortembos à Anderlues ?
La rue Florian Cortembos fait partie du quartier Bruyere-Polvee, à Anderlues. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode