Prix des maisons par rue · 5300 Andenne
Prix des maisons rue Wouters à Andenne
La rue Wouters est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Andenne (5300). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Andenne-Centre, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à237 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Andenne-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,6 %).
La rue Wouters en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Wouters traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 62 | 160 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 8 à 18, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Andenne-Centre), regroupe 62 des 65 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Andenne, 249 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (44 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 73
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 27e rue sur 385 à Andenne
- Du centre d'Andenne
- 1,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Andenne-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Wouters : type de bâti et prix de référence
La rue Wouters compte 58 bâtiments accolés sur 65 (89 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Andenne. La médiane des 4 façades d'Andenne (309 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Andenne-Centre (117 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Wouters
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Andenne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Docteur Melin relève du quartier Campagne Residentielle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue Wouters est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Armand Denée (40 %), la moins aérée la rue Bertrand (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Despreetz) à 110 m² (la rue Armand Denée) dans ces rues ; la rue Wouters est à 54 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après l'avenue Reine Elisabeth (100) et devant la rue Bertrand (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Despreetz | 100 m | Andenne-Centre |
| Rue Rogier | 140 m | Andenne-Centre |
| Rue Docteur Melin | 150 m | Campagne Residentielle · n.d. |
| Avenue Reine Elisabeth | 190 m | Campagne Residentielle · n.d. |
| Rue Bertrand | 210 m | Andenne-Centre |
| Rue de la Papeterie | 210 m | Intermills - Pegard · n.d. |
| Rue Dozin | 240 m | Campagne Residentielle · n.d. |
| Rue Armand Denée | 260 m | Andenne-Centre |
| Place des Tilleuls | 270 m | Andenne-Centre |
| Rue Malevé | 280 m | Andenne-Centre |
Acheter rue Wouters à Andenne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Andenne-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Wouters
La médiane du quartier Andenne-Centre est passée de 140 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Andenne gagnait 31 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 170 000 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue Wouters pèse 62 adresses sur les 1 009 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Wouters
Le prix est-il le même tout au long de la rue Wouters ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 8 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Wouters à Andenne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Wouters est son quartier, Andenne-Centre : 117 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Wouters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (71 %), 12 jumelés (18 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Wouters est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Wouters comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Wouters à Andenne ?
La rue Wouters est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Andenne : Andenne-Centre (n° 1 à 94, 62 adresses), Campagne Residentielle (n° 8 à 18, 3 adresses).
Vous vendez rue Wouters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode