Prix des maisons par rue · 9308 Alost
Prix des maisons Hofstade-Dorp à Alost
Hofstade-Dorp est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,5 km au nord-ouest du centre d'Alost (9308). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 402. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à355 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 271 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Hofstade-Dorp en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 402, impairs 1 à 57
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 269e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hofstade-Centrum.
Maisons d'Hofstade-Dorp : type de bâti et prix de référence
Hofstade-Dorp compte 41 bâtiments accolés sur 45 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hofstade-Centrum (211 000 € à 355 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstade-Dorp
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hofstade-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Doorsteeklaan relève du quartier Hofstade - Industriegebied, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Hofstade-Dorp est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Weyvelt (52 %), la moins aérée Hofmeers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Hofmeers) à 188 m² (Lindeveld) dans ces rues ; avec 82 m², Hofstade-Dorp est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Mottantstraat (49) et devant Konijnenberg (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 200 m | Hofstade-Centrum |
| Weyvelt | 250 m | Hofstade-Centrum |
| Doorsteeklaan | 270 m | Hofstade - Industriegebied · n.d. |
| Mottantstraat | 320 m | Hofstade-Centrum |
| Bergweg | 350 m | De Keizer · n.d. |
| Houtzagerijstraat | 420 m | Hofstade-Centrum |
| Hofmeers | 440 m | Hofstade-Centrum |
| Alverenbergbaan | 460 m | Hofstade - Industriegebied · n.d. |
| Lindeveld | 460 m | Hofstade-Centrum |
| Konijnenberg | 470 m | De Keizer · n.d. |
Acheter Hofstade-Dorp à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstade-Dorp
La médiane du quartier Hofstade-Centrum est passée de 162 500 € en 2014 à 271 000 € en 2023 (+67 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Hofstade-Dorp pèse 46 adresses sur les 598 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstade-Dorp
Combien vaut une maison Hofstade-Dorp à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstade-Dorp est son quartier, Hofstade-Centrum : 211 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons d'Hofstade-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (58 %), 15 jumelés (33 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Hofstade-Dorp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstade-Dorp comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofstade-Dorp à Alost ?
Hofstade-Dorp fait partie du quartier Hofstade-Centrum, à Alost. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Hofstade-Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode