Prix des maisons par rue · 6250 Aiseau-Presles
Prix des maisons rue Rousselle à Aiseau-Presles
La rue Rousselle se situe à 2,7 km au nord-est du centre d'Aiseau-Presles (6250). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oignies, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à260 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Oignies, 16 ventes en 2022 (médiane 196 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Rousselle en chiffres
- Adresses
- 91 (49 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 117
- Étendue des adresses
- 650 m
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (19)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 9e rue sur 147 à Aiseau-Presles
- Du centre d'Aiseau-Presles
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oignies compte 36 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Rousselle : type de bâti et prix de référence
La rue Rousselle compte 72 bâtiments accolés sur 91 (79 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Aiseau-Presles. La médiane des 4 façades d'Aiseau-Presles (325 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oignies (206 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Rousselle se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Rousselle
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oignies et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Pré des Haz (Sambreville) relève du quartier Pre des Haz, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue Rousselle est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Camille Albert (63 %), la moins aérée la rue Hippolyte Binon (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Hippolyte Binon) à 102 m² (la rue Camille Albert) dans ces rues ; la rue Rousselle est à 63 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après la rue d'Oignies (192) et devant la rue de Le Roux (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hippolyte Binon | 140 m | Oignies |
| Rue Auguste Varet | 300 m | Oignies |
| Rue d'Oignies | 320 m | Oignies |
| Rue des Ecoles | 360 m | Oignies |
| Rue Labory | 400 m | Oignies |
| Pré des Haz (Sambreville) | 420 m | Pre des Haz · n.d. |
| Rue Camille Albert | 520 m | Oignies |
| Rue Isolée | 550 m | Bois (Rue Isolée) · n.d. |
| Rue de Le Roux | 570 m | Cite Farciennoise · n.d. |
| Rue de Falisolle | 830 m | Bois (Rue Isolée) · n.d. |
Acheter rue Rousselle à Aiseau-Presles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oignies, 239 000 €, l'achat revient à 250 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 170 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Rousselle
La médiane du quartier Oignies est passée de 155 000 € en 2019 à 196 500 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Aiseau-Presles gagnait 21 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 215 500 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). La rue Rousselle pèse 91 adresses sur les 466 du quartier (20 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Rousselle
Combien vaut une maison rue Rousselle à Aiseau-Presles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Rousselle est son quartier, Oignies : 206 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de la rue Rousselle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (36 %), 39 jumelés (43 %) et 19 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Rousselle à Aiseau-Presles ?
La rue Rousselle fait partie du quartier Oignies, à Aiseau-Presles. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez rue Rousselle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode