Prix des maisons par rue · 6250 Aiseau-Presles
Prix des maisons rue Labory à Aiseau-Presles
La rue Labory est une voie résidentielle de 480 m, à 2,4 km au nord-est du centre d'Aiseau-Presles (6250). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oignies, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à260 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Oignies, 16 ventes en 2022 (médiane 196 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Labory en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 46 à 92, impairs 1 à 57
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 30e rue sur 147 à Aiseau-Presles
- Du centre d'Aiseau-Presles
- 2,4 km au nord-est
Bâti
La rue Labory est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (30 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Labory : type de bâti et prix de référence
La rue Labory compte 37 bâtiments accolés sur 44 (84 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Aiseau-Presles. La médiane des 4 façades d'Aiseau-Presles (325 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oignies (206 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Labory se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Labory
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oignies et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Pré des Haz (Sambreville) relève du quartier Pre des Haz, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue Labory est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ecoles (52 %), la moins aérée la rue Hippolyte Binon (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Hippolyte Binon) à 89 m² (la rue d'Oignies) dans ces rues ; la rue Labory est à 60 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 7e sur 11, après la rue Auguste Varet (50) et devant la rue des Ecoles (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Ecoles | 170 m | Oignies |
| Rue Hippolyte Binon | 270 m | Oignies |
| Rue Rousselle | 400 m | Oignies |
| Pré des Haz (Sambreville) | 570 m | Pre des Haz · n.d. |
| Rue de Le Roux | 590 m | Cite Farciennoise · n.d. |
| Rue d'Oignies | 620 m | Oignies |
| Rue Lambot | 690 m | Menonry-Centre · n.d. |
| Rue Auguste Varet | 700 m | Oignies |
| Rue Jean Jaurès (Sambreville) | 810 m | Les Bacheres · n.d. |
| Rue Bois des Noix (Sambreville) | 830 m | Les Bacheres · n.d. |
Acheter rue Labory à Aiseau-Presles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oignies, 239 000 €, l'achat revient à 250 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 170 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Labory
La médiane du quartier Oignies est passée de 155 000 € en 2019 à 196 500 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Aiseau-Presles gagnait 21 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 215 500 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). La rue Labory pèse 47 adresses sur les 466 du quartier (10 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Labory
Combien vaut une maison rue Labory à Aiseau-Presles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Labory est son quartier, Oignies : 206 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de la rue Labory sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (66 %), 8 jumelés (18 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Labory est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Labory comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Labory à Aiseau-Presles ?
La rue Labory fait partie du quartier Oignies, à Aiseau-Presles. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Labory ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode