Prix des maisons rue Camille Albert à Aiseau-Presles

La rue Camille Albert compte 12 bâtiments isolés sur 19 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Aiseau-Presles. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aiseau-Presles (190 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oignies (206 000 € à 260 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Camille Albert se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oignies et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Isolée relève du quartier Bois (Rue Isolée), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, la rue Camille Albert est la plus aérée des 4 rues comparées, devant la rue Auguste Varet (46 %) ; la rue Rousselle ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Rousselle) à 89 m² (la rue d'Oignies) dans ces rues ; avec 102 m², la rue Camille Albert les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue Isolée (49) et devant Pré des Haz (Sambreville) (14).

Tous les quartiers d'Aiseau-Presles et leurs rues

Au prix médian du quartier Oignies, 239 000 €, l'achat revient à 250 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 170 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oignies est passée de 155 000 € en 2019 à 196 500 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Aiseau-Presles gagnait 21 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 215 500 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). La rue Camille Albert pèse 19 adresses sur les 466 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.